Спад от 17 процента при сделките с недвижими имоти за първото полугодие на 2026 година отчита Агенцията по вписванията, съобщават от Bulgaria ON AIR. Въпреки осезаемото охлаждане на пазара след влизането на страната в еврозоната, финансовият анализатор Петко Димитров е категоричен, че това е очакван процес и няма абсолютно никакви признаци за криза или срив в сектора.
Край на спекулативните сделкиПрез изминалата година огромна част от купувачите са бързали да придобият имот, водени от притеснения за рязко поскъпване след приемането на еврото. Според експерта този ефект вече е изчерпан, а цените в момента растат със значително по-бавни и умерени темпове.
„Наблюдаваме охлаждане на пазара със сигурност, като не е неочаквано. Истината е, че много хора, които коментират бранша, опитват да го изкарат като някакъв апокалипсис, срив. Но това е нещо, което всички очаквахме“, обяснява анализаторът.
По думите му спекулантите, които са придобивали жилища с единствената цел за бърза препродажба на по-висока цена, вече се оттеглят от пазара. В момента основните участници са предимно млади хора със стабилни доходи, които търсят дългосрочно решение на своите жилищни нужди, а не бърза печалба.
Вътрешна миграция и качествено строителствоВъпреки общия спад в броя на транзакциите на национално ниво, се наблюдава засилен интерес към по-скъпите имоти и новото строителство. Хората продължават да търсят по-добър стандарт на живот, когато финансите им го позволяват.
„Има една вътрешна миграция. Много хора продават стари имоти в по-периферни квартали на София – предимно панелно строителство или стари тухлени сгради, и купуват нови имоти в затворени комплекси“, посочва Петко Димитров. Той допълва, че инвеститорите у нас поддържат високо качество и не правят компромиси със сроковете, което гарантира стабилността на сектора.
Двустайните апартаменти запазват лидерската си позиция като най-ликвидни на пазара и съответно най-лесни за последващо отдаване под наем или препродажба. Южните квартали на столицата остават силно предпочитани от купувачите, въпреки че активност се регистрира и в северните райони на града.
Ниските лихви стимулират търсенетоБългария продължава да поддържа едни от най-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити в цяла Европа, което служи като сериозен стимул за гражданите да инвестират в собствено жилище.
„Ниските лихви са безспорен катализатор на пазара. Не очакваме в краткосрочен план да растат“, уточнява Димитров.
Банките традиционно изискват минимум 15 процента самоучастие от страна на клиентите при тегленето на заем. Анализаторът отбелязва интересна тенденция – голяма част от купувачите вече разполагат с над 50 процента собствени средства и ползват банково кредитиране само като допълващо финансиране за покупката на желания имот.
